賣方需要負擔費用與說明
過戶流程中，身為賣方的您，會需要負擔哪些費用呢？一次告訴你！！
賣方需要負擔費用與說明
1.土地增值稅
稅率：一般20%、30%、40%；自用住宅優惠稅率10%
→ 不可不知的節稅妙方！一次看懂「土地增值稅」自住優惠稅率及重購退稅
2.交屋日前房屋稅
依交屋日，按比例分算（課稅期間7/1至次年6/30）（開徵日期5/1至5/31）
→ 房屋稅怎麼算？節稅秘方大公開！
3.交屋日前地價稅
依交屋日，按比例分算 （課稅期間1/1至12/31）（開徵日期11/1至11/30）
→ 地價稅是什麼？稅率怎麼算？｜你不能不知道的不動產持有稅＋買屋成本
4.交屋日前水、電、瓦斯、管理費等
交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前費用由賣方負擔，交屋日後費用由買方負擔
5.代書費
抵押權塗銷代書費、簽約手續費、實價登錄代書費
→交屋前，代書會在哪些時間點審查產權狀態呢?
6.財產交易所得稅(舊制)/房地合一稅(新制)
簡易分類區分兩種，依交易標的取得日判斷
| 6-1 財產交易所得稅: →如何申報?
出售建物係採核實認定，依實際售屋收入扣除相關費用予以計算，於次年併入個人綜合所得稅合併申報。
| 6-2 房地合一稅2.0 (個人房屋土地交易所得稅): →如何申報?
出售土地與建物合併計價，採分離課稅，完成所有權移轉登記日之次日起算30天內申報。
*自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！
7.到期工程受益費
稅率：一般20%、30%、40%；自用住宅優惠稅率10%
→ 不可不知的節稅妙方！一次看懂「土地增值稅」自住優惠稅率及重購退稅
2.交屋日前房屋稅
依交屋日，按比例分算（課稅期間7/1至次年6/30）（開徵日期5/1至5/31）
→ 房屋稅怎麼算？節稅秘方大公開！
3.交屋日前地價稅
依交屋日，按比例分算 （課稅期間1/1至12/31）（開徵日期11/1至11/30）
→ 地價稅是什麼？稅率怎麼算？｜你不能不知道的不動產持有稅＋買屋成本
4.交屋日前水、電、瓦斯、管理費等
交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前費用由賣方負擔，交屋日後費用由買方負擔
5.代書費
抵押權塗銷代書費、簽約手續費、實價登錄代書費
→交屋前，代書會在哪些時間點審查產權狀態呢?
6.財產交易所得稅(舊制)/房地合一稅(新制)
簡易分類區分兩種，依交易標的取得日判斷
| 6-1 財產交易所得稅: →如何申報?
出售建物係採核實認定，依實際售屋收入扣除相關費用予以計算，於次年併入個人綜合所得稅合併申報。
| 6-2 房地合一稅2.0 (個人房屋土地交易所得稅): →如何申報?
出售土地與建物合併計價，採分離課稅，完成所有權移轉登記日之次日起算30天內申報。
*自110年7月1日起，無論是個人或營利事業，凡是交易105年1月1日以後取得之房地，都適用房地合一稅2.0！
7.到期工程受益費
房仲界行走的萬事通
經歷:信義房屋從事4年、土地開發從事4年 二胎、法拍從事2年
在房地產各種領域有一定的歷練
幫你解答各種房事的疑難雜症！
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A7樂善國小 謝亦程 0917-830-635
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