買房費用與交易流程

過戶流程中，買賣雙方需繳交費用

買方需要負擔費用說明

1.契稅 →如何計算?
買賣稅率：核定契價X6%（評定現值）

2.印花稅
按土地、建物契稅價格核課1/1000印花稅

3.地政登記規費 (土地及建物登記謄本費)
買賣登記費1/1000(申報地價及核定契價)
設定登記費1/1000(權利價值)
謄本費、書狀費、閱覽費
→地政登記規費有哪些?如何計算?

4.代書費
買賣代書費、抵押權設定代書費、簽約手續費、實價登錄代書費

5.銀行貸款/查詢費
無自用住宅查詢、票據查詢

6.房屋住宅險及地震險保費
保險金額年限由貸款銀行核定（年限均為一年）
→為什麼貸款買房一定要買「住宅火災及地震基本保險」?

房屋交易流程

1.付訂金(1天)

2.簽約(1天)

3.用印(1天)

4.完稅(20天)

5.過戶(5天)

購房流程

一、付訂金注意事項：

（1）買方注意事項：

簽約時訂金可抵作為部分應支付的簽約款
付完訂金後不能再殺價了，所以需要確定價格後才付訂金
約定簽約時間地點
支付訂金需按時簽約，否則訂金會被賣方沒收

（2）賣方注意事項：

收訂金後不可再將房屋轉賣給其他人，否則需支付訂金額雙倍之違約金給買方

　　

二、簽約注意事項：

（1）買方注意事項：

簽約前買方需申請簽約當天的土地及建物謄本，注意坪數是否正確，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，特別注意賣方銀行抵押設定金額多少，以作為支付各期價款的依據。
簽約時本人未能出面的，可由代書（591代書）代理辦理。
未成年人（未滿二十歲且未結婚者）應由法定代理人出面簽約。
關於契約書內必須以數字訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜。
注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等。

（2）賣方注意事項：

賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。
若自己不能親自前往簽約需事先準備好印鑑證明及代理人的授權書。

　　

三、用印注意事項：

（1）買方注意事項：

交給代書或其他辦理人的證件，要請代書或辦理人簽收，未用完時須一併退回。

（2）賣方注意事項：

不同類型的土地增值稅申報時間長度不一樣，土地增值稅自用件（約20個工作天核發稅單），土地增值稅一般件（約7個工作天核發稅單）。
交給代書其他辦理人的證件，要請代書或辦理人簽收，未用完時須一併退回。

　　

四、完稅注意事項：

（1）買方注意事項：

要保留完稅的收據以備後用

（2）賣方注意事項：

要保留完稅的收據以備後用
除了過戶所需繳納的土地增值稅外，若有欠稅，也應該主動繳納完畢，才不會耽誤過戶的時間及影響買方付尾款的時間

　　

五、過戶注意事項：

（1）買方注意事項：

雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有:水、電、瓦斯費、房屋稅（住家：房屋現值×1.2%，營業用途：房屋現值×3%，非住家非營業用途：房屋現值×2%）、地價稅（自用住宅、國宅、勞工住宅：公告地價總額×0.2%，私有一般、營業：按公告地價總額累進計算×1%，工業用地：公告地價總額×1%）至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管理費。
點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等

（2）賣方注意事項：

賣方應在交屋時將屋內除標明給買方外的所有家具等清理完畢，否則買方可將這些東西當垃圾清理，並要求賣方支付清理費用

　　

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